yurt dışından ev alıp kiraya vermek

Site De Rencontres Avec Des Hommes Riches. Yunanistan’da Ev Satın Alma Sürecinizde Yanınızdayız Get Golden Visa olarak dünyanın birçok yerinden aile ve yatırımcıya Yunanistan’da ev alma süreçlerinde yardımcı olduk. Siz de Yunanistan’da mülk alma yolculuğunuzda bağımsız danışmanlarımızdan rehberlik almak için bize ulaşın. Yabancı bir ülkede ev sahibi olmak çoğu kişinin hayalidir. Özellikle Avrupa’da bir mülk satın almak oldukça heyecan vericidir. Kültürü, tarihi ve yüksek yaşam standartları ile Avrupa herkesin yaşamayı hayal ettiği yerlerden biri olarak her zaman öne çıkıyor. Peki Avrupa’da ev almak demişken, hangi ülkelerde ev almak daha avantajlı? Hangi ülkelerde ev alabilir, hangilerinde aldığınız evi kolayca kiraya verebilirsiniz? Belirli bir tutarın üzerinde ev alan kişilere oturma izni veren Yunanistan bu ülkelerin başında geliyor. Yunanistan, Avrupa’da mülk satın almak isteyenlerin en çok tercih ettiği ülkelerden biri. Son birkaç yılda, bu cennet ülkede binlerce yabancı bir ev satın aldı. Belki de şimdi sıra sizde… Ancak, Yunanistan’da ev seçme ve satın alma süreci boyunca prosedür ve yasal sistemle ilgili bilmeniz gereken önemli detaylar bulunuyor. Riski sizin için azaltmak ve araştırmanızda yardımcı olmak için bu detaylı kılavuzu hazırladık. Bu rehberde Yunanistan’da ev almanın faydaları nelerdir?Yunanistan’da ev satın alma süreci nasıldır?Yunanistan’da ev almadan önce nelere dikkat etmelisiniz?Yunanistan’da nerede ev alınır?Yunanistan’da hangi vergilerin ödenmesi gerekir? …gibi pek çok sorunun yanıtını bulacaksınız. Haydi başlayalım! Neden Yunanistan’da Mülk Almalısınız? Kültürü, sahil şeridi, mutfağı, manzarası, iş fırsatları ve daha birçok avantajıyla Yunanistan mülk satın almak için ideal ülkelerin başında geliyor. Ayrıca aşağıdaki avantajlar da ülkeyi ideal bir yatırım merkezi haline getiriyor. Düşük Vergiler Yunanistan’ın gerçekten de ülkeye yatırım yapan yabancılara sunacağı çok şey var. Ülke, yabancılar için vergi fırsatları sunuyor. Türkiye ve Yunanistan arasında vergi anlaşması kapsamında, Yunanistan’da ev almanız sizi orada vergi mükellefi yapmayacaktır. Yunanistan’daki evinizden elde ettiğiniz gelir yalnızca Yunanistan’da vergilendirilecek ve yurt dışından elde edilen herhangi bir gelir vergiden muaf olacaktır. Geçtiğimiz yıllarda Başbakan Mitsotakis, ülkedeki emlak mülklerinde KDV’nin askıya alındığını bile açıkladı. Ancak, diğer ülkelerde olduğu gibi her yıl bir emlak vergisi ödemeniz gerekecek. Kaliteli ve Ekonomik Bir Yaşam Yunanistan zengin bir geçmişe sahip. Bunun yanında Yunan halkı da oldukça misafirperver ve sıcakkanlı insanlar. Bunun dışında Yunanistan Avrupa’daki birçok ülkeye göre oldukça ekonomik yaşam şartlarına sahip. İster küçük bir kasabada, isterseniz büyük bir şehirde ev alın, huzur dolu ve kaliteli bir yaşam süreceğinizden emin olabilirsiniz. Seyahat Etme Kolaylığı Yunanistan, dünyanın geri kalanıyla oldukça iyi seyahat bağlantılarına sahip. Ülkenin kendi içinde de oldukça iyi bir ulaşım sistemi var. Gerek Atina’ya gerek adalara uçak veya feribot yoluyla kolayca ulaşabilirsiniz. Ulaşım ücretleri de yine birçok ülkeye göre uygun. Avrupa’da Oturum İzni Yunanistan, Golden Visa programı ile ülkede yatırım yapan kişilere oturma izni veriyor. Eğer alacağınız evin fiyatı Euro’dan yüksekse, Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanabilirsiniz. Bu program size Schengen Bölgesinde vizesiz seyahat ve daha birçok avantaj sağlar. Yunanistan’ın sunduğu olanakları kısaca incelediğimize göre, şimdi Yunanistan’da ev almak ile ilgili sürece geçebiliriz. Yunanistan’da Emlak Nasıl Alınır Adım Adım Süreç Makalenin en çok beklenen bölümüne hoş geldiniz. İşte adım adım Yunanistan’da mülk satın alma kılavuzu. Türk vatandaşları Yunanistan’da kolayca ev sahibi olabilirler. Ülke, yabancıların ev satın alması konusunda herhangi bir kısıtlama uygulamamaktadır. Ancak, süreci doğru yönetmek için hukuki yardım almanızı öneririz. Gerekli Belgeler Geçerli bir pasaportSchengen VizesiAFM Vergi Sicil Numarasıİkamet belgesiVergi beyannamelerinin kopyasıKimlik belgeleri Adım Adım Rehber 1. Detaylı araştırma yapın Yapmanız gereken ilk şey, satın almak istediğiniz mülkün türüne karar vermektir. Örneğin, daire, villa, köy evi veya ticari mülk gibi seçenekler arasından tercih yapabilirsiniz Bu nedenle, ne istediğinize emin olduktan sonra araştırmanızı o alana yöneltmeniz doğru olacaktır. Gayrimenkul siteleri dışında, gazetelerin emlak ilanlarını da incelemeyi ihmal etmeyin. Bir diğer önerimiz de emlak sitelerine abone olmanız ve sürekli olarak güncel ev ilanlarını takip etmeniz. Ücret karşılığı olsa da, emlakçılardan yardım almak da süreci sizin için kolaylaştıracaktır. 2. Kapsamlı bir inceleme için mülkü ziyaret edin Elbette, ev alırken evi canlı olarak görmek en doğal hakkınız. Ev araştırmanızı tamamladıktan sonra evleri görmek için Yunanistan’a seyahat edin. Evi incelerken evin ihtiyacınız olan ve aradığınız her şeye sahip olup olmadığına dikkatlice bakın. Bu işlemi çevreyi bilen bir uzmanla yapmanız doğru olacaktır. 3. Satın alacağınız mülkü seçin Listenizdeki tüm mülkleri ziyaret ettikten sonra, nihayet bir tanesine karar vermenin zamanı geldi. Kendinizi biraz daha güvende hissetmek isterseniz, mülke ikinci bir ziyaret yapmanızı öneririz. Ev almak yasal bir süreci de beraberinde getirdiğinden, bir avukatla çalışmanız oldukça faydalı olacaktır. 4. Teklifi yapın ve pazarlığa başlayın Yunanistan’da ev alırken pazarlık yapmak oldukça normal kabul edilir. Ancak makul olmayan fiyatlar teklif etmekten de kaçınmanızı öneririz. Teklifte bulunurken, döviz kuru, konut kredisi faizleri ve benzer masrafları da göz önünde bulundurun. Satıcıyla anlaştıktan sonra, Yunanistan’da ev alma sürecinizin yarısını tamamlamış sayılacaksınız. 5. Mülkü rezerve edin Mülkü satın alacağınızı onaylamak için satıcıya küçük bir miktar ödeyerek mülkü rezerve edin. Bu depozito genellikle toplam fiyatın %10’u kadardır. Bu ödemeden sonra ön sözleşmenizi alacaksınız. Dikkat İmza gerektiren bir süreç olduğundan avukatınıza danışmadan herhangi bir para ödemeyin. 6. Tapunuzu alın Avukat tüm düzenlemeleri, ilgili vergileri ve borçları inceledikten sonra, sözleşmenin bir kopyasını satıcıdan alacaksınız. Ayrıca, nihai belge için notere gitmeniz gerekecek. Tapu noter önünde imzalandıktan sonra, işlem kamu kayıtlarına tescil edilecektir. Bu süreçte satıcıdan, temiz bir sicile sahip olduğunu kanıtlamak için bir vergi belgesi sunması istenecektir. 7. Vergi numaranızı alın Yunanistan Vergi Sicil Numarasını almak için ikamet ettiğiniz yere en yakın vergi dairesini ziyaret etmeniz gerekir. Bunun için randevu almanıza gerek yok. Ayrıca, raporlama yükümlülüklerini yerine getirmek için “TAKSİ” isimle sisteme erişim kodlarını alın. Son olarak, yukarıdaki prosedür tamamlandıktan sonra, sertifikaları ve sözleşme belgelerini Mortgage Siciline ibraz edin. Get Golden Visa Biz Kimiz ve Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz? Yunanistan’da ev alırken, uzman tavsiyesi size zamandan ve paradan tasarruf sağlayarak süreci gönül rahatlığıyla yönetmenize yardımcı olur. Get Golden Visa olarak Yunanistan’da emlak komisyonculuğu yapmak için gerekli lisansa sahibiz. Ekibimizde hukukçular ve sözleşmeli gayrimenkul uzmanları bulunuyor. Ayrıca Yunanistan’da yerel bir ofisimiz ve Türkçe konuşan bir ekibimiz var. Yunanistan’da emlak piyasasını anlamanıza ve mülk edinme süreci boyunca size yardımcı olabiliriz. Profesyonellerimizle ücretsiz bir danışma seansı yapmak için bizimle iletişime geçin. Bize Ulaşın Yunanistan’da Emlak Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler Yunanistan’da mülk satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç önemli faktör var. Gelin, onlara da hızlıca bakalım. Kriterleriniz Aradığınız ev tipi ailenizin büyüklüğü, olanaklar, çevre vb. gibi çeşitli faktörlere bağlı olabilir. Eğer kalabalık bir aile değilseniz, iki odalı bir daire yeterli olabilir Ancak, çocuklarınız varsa veya ebeveynlerinizin de sizinle yaşamasını bekliyorsanız, bir villayı tercih etmek akıllıca bir seçim olacaktır. Satın Alacağınız Evin Olmazsa Olmazları Yabancı bir ülkede ev almaya karar vermek, Türkiye’de olduğu kadar kolay bir süreç olmayabilir. Bilmediğiniz bir bölgede ev alırken, tüm kriterleri düşünmeniz gerekir Isıtma sistemi, toplu taşımaya yakınlığı, havuz, otopark imkanı gibi konular oldukça önemlidir. Yunanistan’da tam zamanlı yaşamayı düşünüyorsanız ve çocuklarınız varsa çevredeki okulları da araştırmanızı öneririz. Bütçe Yunanistan, her bütçe aralığı için ev seçenekleri sunuyor. Diğer birçok Avrupa ülkesine göre de ev fiyatları uygun kalıyor. Bütçenizi belirledikten sonra uygun fiyat aralığındaki evleri araştırmaya başlayabilirsiniz. Yunanistan’da Nerede Ev Alınır Denize yakın bir hayatı mı tercih edersiniz, yoksa şehirde kalabalıkların arasında yaşamayı mı? Yoksa hayalinizde bir köy hayatı mı var? Tercih ettiğiniz yaşam tarzına göre ister Atina’da, ister popüler Yunan adalarında veya sakin bir köyde ev alabilirsiniz. Şimdi ülkedeki birkaç popüler noktaya bakalım. Atina Denize yakınlığı ve sunduğu manzaralarla Atina, Yunanistan’da mülk satın almak isteyen yabancılar arasında en popüler şehir. Atina’da emlak fiyatları diğer Avrupa başkentlerine göre daha düşük olmasıyla dikkat çekiyor. Yabancı yatırımcıların Atina’da ev almak için bu kadar çaba harcamasının başlıca sebeplerinden biri yüksek kira getirisi. Atina’da ev fiyatlarına kısaca değinelim. Şehirde metrekare başına ortalama maliyet – Euro arasında bir dairenin ortalama satış fiyatı – Euro arasındadır. İyi bir araştırmayla – Euro arasında evler de bulabileceğinizi ekleyelim. Atina’nın popüler mahalleleri Plaka, Kolonaki, Syntagma, Monastiraki ve Psiri’dir. Selanik Selanik genellikle Yunanistan’ın kuzey başkenti olarak adlandırılır ve ülkenin en büyük ikinci şehridir. Yunanistan’da mülk satın alıyorsanız, bu şehir harika bir seçenek olabilir. Selanik’te, Bir mülkün metrekare başına ortalama maliyeti Euro,Standart bir dairenin ortalama satış fiyatı Euro’nun üzerindedir. Müstakil ev fiyatları Euro civarında olabilir. Ladadika ve Ano Poli, Selanik’in en popüler bölgeleridir. Yunan Adaları Yunan Adaları turistlerin yanı sıra, emlak yatırımcılarından da büyük ilgi görüyor. Eşsiz sahilleri ve manzaralarıyla ünlü Yunan Adalarında apartman dairesi, havuzlu villa veya çiftlik gibi seçenekler arasından tercih yapabilirsiniz. Ev alabileceğiniz ünlü adalara birlikte bakalım. Mikonos Yunan Adaları içinde en ünlülerden biri Mikonos. Sadece Yunanistan’ın değil dünyanın da en güzel yerlerinden biri kabul edilen Mikonos’ta Chora ve Ornos gibi kasabalar, Mikonos’un en aile dostu bölgeleri olarak kabul edilir. Adadaki çok sayıda lüks villa ve daire arasından seçim yapabilirsiniz. Mikonos’ta Üç yatak odalı bir villanın maliyeti ortalama 1 milyon Euro,Havuzlu ve deniz manzaralı beş yatak odalı bir villanın maliyeti ortalama milyon Euro,Sahile yakın altı yatak odalı bir villa ise ortalama 5 milyon Euro’dur. Santorini Sunduğu eşsiz manzaralar ile Santorini Yunanistan’ın en çok ziyaret edilen adalarından biri. Bu ilgi, adadaki emlak yatırımına da yansımış durumda. Eğer huzurlu bir ada hayatı yaşamak istiyorsanız, Santorini’deki gayrimenkullere bakabilirsiniz. Santorini’de ev fiyatları Mikonos’a göre daha uygun. Santorini’de Merkezde metrekare başına maliyet ortalama Euro,Merkez dışında metrekare fiyatı ortalama Euro’dur. Korfu İyon Denizi üzerinde yer alan Korfu, Yunanistan’ın en güzel ve romantik adalarından biridir. Korfu’da birçok farklı tipte satılık ev bulabilirsiniz. Korfu’da Merkezde metrekare fiyatı Euro,Merkez dışında metrekare fiyatı Euro’dur. Girit Girit en büyük Yunan Adası. Doğal bir ada yaşamı arıyorsanız, hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle öne çıkan Girit’te bir ev almayı tercih edebilirsiniz. Girit’te Evlerin metrekare fiyatı Euro’dan başlıyor. Naxos Naxos, Ege Denizi’ndeki Kiklad adaları grubunun en yeşili ve en büyüğüdür. Yunanistan’da deniz manzaralı bir yerde ev almak istiyorsanız, Naxos’taki gayrimenkul fırsatlarını değerlendirebilirsiniz. Paros Paros’ta çok sayıda lüks villa, müstakil ev, site bulunmaktadır. Naxos’un batısında yer alan Paros Kikladlar bölgesi için uygun bir tekne ve ulaşım merkezidir. Paros’ta Merkezde evlerin metrekare fiyatı Euro’dan,Merkez dışında evlerin metrekare fiyatı Euro’dan başlıyor. Yunanistan’da Emlak Vergileri Yunanistan’da mülk satın aldıktan sonra ödemeniz gereken vergiler bulunuyor. Bu vergilerin ne olduğunu bilmek ev arayışınızda faydalı olacaktır. Mülk Edinme Vergileri Emlak fiyatları ve fiyatlarla orantılı olarak uygulanacak vergi oranı aşağıdaki gibidir. Euro % Euro % Euro % Euro % Yinelenen Emlak Vergileri Ayrıca, Yunanistan’da bir mülk satın aldığınızda, bir transfer vergisi ödemeniz gerekir. Bu oran genellikle vergilendirilebilir mülk değerinin % Ayrıca, Yunanistan’da mülk sahibi olan hem gerçek hem de tüzel kişilerden her yıl ENFIA olarak bilinen bir emlak emlak vergisi alınır. Yunanistan’da Kira Gelir Vergileri Aşağıdaki gelir miktarları için vergi oranları aşağıdadır. Euro %15 ve Euro arası %35 Euro’dan fazla %45 Yunanistan’da Mülk Değerlendirmesi Yaptırmak Yunanistan’da almak istediğiniz evi bulduktan sonra, mevcut durumunu yakından incelemekten çekinmeyin. Bu işlemi uzmanlara yaptırabileceğiniz gibi, kendiniz de yapabilirsiniz. Elektrik sistemi, sıhhi tesisat, su sistemi, sıcak su kazanı ve merkezi ısıtma gibi sistemlerin doğru çalıştığından emin olun. Ayrıca, evin yakınındaki yolları ve yakın zamanda yapılması planlanan projeleri inceleyin. Satıcı, mülkü gerektiği gibi incelemenize izin vermiyorsa, anlaşmayı bozmanızı öneririz. arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios Bizi Takip Edin arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios Bizi Takip Edin Avrupa seyahatlerinizde birden çok şehri veya komşu başka ülkeleri de ziyaret etmek istiyorsanız ve 2 veya daha üstü kişi ile seyahat edecekseniz en ucuz ve etkili gezme yöntemi bize göre çoğu zaman bir araç kiralamak. Çünkü hem altınızda araç bulunmasının verdiği özgürlük ile rotanız üzerinde ilginizi çeken yerlere sapma imkanınız var; hem de trene, otobüse yetişme telaşınız olmuyor. Varacağımız yerin yanı sıra yolun tadını çıkarmayı da sevdiğimiz için, bizim tercihimiz bu nedenlerle mümkünse kiralama yapmaktan yana oluyor. Hangi Şirketten Kiralama Yapmalıyım?Biz bu zamana kadar 5 farklı ülkede hep farklı şirketlerden araç kiraladık. Gittiğimiz ülkelerin yabancısı olduğumuz için yerel değil uluslararası kiralama şirketlerini tercih ettik. Kiralama yapacağınız ülkedeki uluslararası kiralama şirketlerinin web sayfalarına ayrı ayrı bakıp en uygun fiyatı veren şirketi tercih etmek en mantıklısı. Farklı alternatifleri bir arada görmek için rentalcars gibi internet sayfalarını kullanmak ve uygun fiyatlara araç kiralamak da mümkün. İnternetten mi Yoksa Ofisten mi Kiralama Yapmalıyım?Eğer işiniz son dakikaya kalmadıysa internet üzerinden erkenden kiralama yapmakta fayda var. Ülkeye vardığınızda kiralama ofisinden araç kiralamak istediğinizde rakamlar internet fiyatlarının 2-3 katına kadar çıkabiliyor. Sixt gibi bazı araç kiralama şirketlerinde erken rezervasyon indiriminin yanı sıra ön ödeme yaparak ekstra indirim almak da mümkün. Havalimanı ve tren istasyonlarından araç kiralamak zaman zaman %2-%3 oranında daha pahalı olsa da, buralardaki kiralama şirketlerinin şehir içindeki ofislere göre erken açılıp geç kapanması lehinize olabilir. Mesela; 1 günlük bir gezi için araba ihtiyacınız varsa aracı akşam 10’da teslim alıp ertesi gün akşam 10’da bırakabilirsiniz. Böylece sabah çok erken saatlerde yola çıkabilirsiniz. Kiralamanıza 24 saatten az bir süre kalmışsa internet üzerinden kiralama yapamayabilirsiniz, çünkü bazı firmaların online sistemleri buna izin vermiyor. Ehliyetim Yurt Dışında Geçerli mi?Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları mevcut ehliyetleri ile turist vizesi ile gittikleri bütün ülkelerde araç kiralayabilir ve kullanabilirler. Uluslar arası bir ehliyet zorunluluğu yok. Ama yurt dışında 6 aydan uzun bir süredir oturma izni ile bulunuyorsanız o ülkenin ehliyetine ihtiyacınız var demektir; TC ehliyetiniz 6 ay boyunca geçerli kabul edilir. Araba kiralama şirketi size aracını verse dahi, oturum izninizi aldıktan sonra o ülkenin ehliyetini edinmediyseniz, bir kazaya karıştığınızda ehliyetsiz araba kullanmış gibi muamele görebilirsiniz. Kayıtlı SürücüNormal şartlarda kiralama yaptığınızda sadece bir sürücü aracı kullanma yetkisine sahip olur ve bir çok kiralama şirketi ikinci sürücüye aracı kullanma yetkisi vermek için ekstra ücret talep eder. Bazı firmalar ikinci sürücü için ekstra ücret talep etmeyebilir. Eğer araç kazaya karışırsa ve o esnada kayıtlı olmayan birisi şoför koltuğunda oturuyor ise aracın bütün sigortaları geçersiz olur. Aracı iki veya daha fazla kişi kullanmayı planlıyorsanız bunu kiralama şirketine muhakkak bildirmelisiniz. Trafik KazasıKiraladığınız araçla kaza yaptığınızda muhakkak bir kaza raporu tutmanız gerekir. Tek taraflı bir kaza yaptığınızda bile polis çağırıp kaza tutanağı tutturmalı ve tutanağı kiralama şirketine teslim etmelisiniz. Sigorta ÇeşitleriAraba kiralama bedelini arttıran en büyük unsurlarlardan birisi sigorta bedelleri. Araç kiralama firmaları, araçları tam kaskolu olmasına rağmen araçlarını kiralayan müşterilere full kaskoyu standart olarak vermez. Full kasko olmadan araçla bir kazaya karışırsanız kusurunuza ve araçta oluşan hasara göre yüksek bedeller ödemeniz söz konusu olabilir. Bu sebepten dolayı yurt dışında yapacağınız araç kiralamalarında full kasko Collision Damage Waiver CDW muhakkak satın alın. CDWyi satın alarak yaptığınız kiralamalarda kiraladığınız aracın sınıfına göre kaza halinde ödemekle mesul olacağınız bir üst limit olur. Örnek vermek gerekirse; ekonomi sınıfı bir araç kiraladığınızı ve araçta siz kullanırken bir hasar oluştuğunu varsayalım. Böyle bir durumda araçta ne kadar büyük bir hasar olursa olsun sizden tahsil edilecek maksimum ücret 300€ olur. Bazı ülkelerde kurallar değişiklik gösterir ve CDW satın almış olsanız bile ön cam ve lastikler için olan sigorta Tyre and Windscreen Covarage GT adı altında ayrıca satılabilir. GT sigortası en kritik sigortalardan birisidir, çünkü yolda ilerlerken ön camınıza gelen ufacık bir taş hasar oluşturabilir ve bu sizin hatanız olmasa dahi bu durumda yapabileceğiniz hiçbir şey yoktur. 2015 senesinde Belçika’da 2015 model Opel Astra’nın ön camı otoyolda giderken çatladı ve GT sigortası yaptırmadığımız için 400€ ekstra ödeme yapmak zorunda kaldık. CDWnin ön camı da kapsadığını sanıyorduk. Sözün özü CDW ve GT sigortalarını yaptırmadan araç kiralamanızı tavsiye etmeyiz. Kilometre SınırıEğer uzun süreli kiralama yapacaksanız muhtemelen araç size sınırsız kilometre kullanım hakkı ile verilecektir Unlimited km. Ancak kısa süreli kiralamalarda kilometre sınırlaması olabilir ve bu sınırı geçtiğinizde kilometre başına ekstra ücretlendirme yapılır. Böyle bir durumla karşılaşmamak için kiralamanızın Unlimited km olup olmadığını aracı teslim alırken kiralama ofisinde teyit edin. Eğer aracı sınırlı kilometre ile veriyorlarsa ofiste gün başına birkaç Euro ödeyerek kiralamanızı sınırsız kilometreye çevirebilirsiniz. Ödeme Şekli ve DepozitoUluslar arası kiralama şirketleri ödeme konusunda ülkesine göre katı kurallara sahip olabiliyor. Öncelikle üzerinde isminizin yazılı olduğu kredi kartına ihtiyacınız var; bazı ülkelerde bazı firmalar Debit kartını kabul etmeyebilir. İnternet üzerinden ön ödemeli bir rezervasyonunuz yoksa ücret aracı kiralarken satış ofisinde alınacaktır. Ancak araç kiralama şirketleri kendilerini garantiye alma konusunda oldukça hassaslar. Diyelim ki 3 gün için ekonomi sınıfı bir araç kiraladınız ve kiralama bedeli 100€. Büyük olasılıkla kiralama şirketi satın almış olduğunuz sigortalara göre kartınızdan arasında bir parayı bloke edecektir. Aracı sağ salim teslim ettiğinizde kiralama bedeli olan 100€’yu çekip 900€’nun blokesi kaldırılacaktır. Kartınızdan yüklü miktarda para bloke edilmesinin sigorta mesuliyeti, farklı noktaya araç teslimatı, olası trafik cezaları gibi birden çok sebebi var. Zorda kalırsanız ofiste biraz pazarlık yaparak ve karşı tarafa güven aşılayarak depozito bedelini düşürme ihtimaliniz var. Aracı Teslim Alma ve Teslim EtmeAvrupa’nın çoğu ülkesinde aracı teslim alırken yanınızda bir görevli olmuyor. Aracın kontrolünü kendi başına yapmanız ve araçta gözüken ama formda belirtilmemiş hasar varsa tespit edip hemen bildirmeniz gerekiyor. Arabanın üzerindeki belirtilen hasarların fotoğrafını çekmeyi ihmal etmeyin. Aracı teslim ettikten sonra arabanın etrafını dolaşarak fotoğraf çekmeyi unutmayın. Ne olur ne olmaz. YakıtKiralama şirketleri müşterilerine araçları genellike dolu depo ile teslim ederler ve dolu depo ile teslim alırlar. Eğer dolu depoyla teslim aldığınız bir aracı eksik depo ile geri bırakırsanız bunun bedeli ekstra olarak size fatura edilir. Deposu dolu olarak teslim edileceği söylenen araçta eksik yakıt varsa bunu yakıt göstergesi ve kilometre kadranı aynı karede gözükecek şekilde fotoğrafını çekerek belgeleyin ve kiralama şirketine bildirin. Araca Yakıt AlmaÖzellikle Avrupa’nın bir çok ülkesinde benzin istasyonlarında sürücüler araçlarına yakıtları kendileri doldururlar. Eğer yakıt doldurmak için yardıma ihtiyaç duyarsanız istasyondan bir görevliden yardım rica edebilirsiniz. 7/24 açık olan ve bir görevlinin bulunmadığı istasyonlar sadece kredi kartı karşılığında yakıt verirler. Pompaya önce kartınızı takarsınız sonra yakıt alırsınız. Bu sistemde genellikle kredi kartınızdan belirli bir ücret bloke edilir ve aldığınız yakıt miktarına göre para çekim işlemi gerçekleşir. Otomobil için bu blokaj Avrupa’da 70€ civarında ve bazı durumlarda hesabınıza yapılan bu blokajın kalkması bir kaç günü bulabilir özelikle haftasonları. Bu durumdan rahatsız olacağınızı düşünüyorsanız sadece kredi kartı ile pompa üzerinden ödeme kabul eden istasyonları tercih etmeyin. Normal bir istasyonda içeride kredi kartınız ile yapacağınız ödemelerde böyle bir hesap blokesi söz konusu değil. Benzin istasyonlarında kur farkı ödememek için yerel para ile veya kredi kartı ile ödeme yapın., Trafik CezalarıPark cezaları hariç diğer trafik cezaları genellikle kiralamanız bittikten sonra araç kiralama şirketine ulaşacak ve kiralama şirketi de bunu size ekstra olacak yansıtacaktır. Bazı kiralama şirketleri trafik cezalarını size e-mail ile bildirse de, bazı şirketler bildirimde bulunmadan ücreti kredi kartınızdan kesiyorlar. Böyle bir durumla karşılaşırsanız kiralama şirketi ile yazışarak trafik cezalarının örneğinin size e-mail yolu ile gönderilmesini talep edebilirsiniz. Sonradan böyle cezalarla karşılaşmamak için bütün trafik kurallarına uyun. Avrupa otoyollarında sürüş hakkında bilgi almak için “Avrupa Otoyolları, Kuralları ve Geçiş Ücretleri” yazımıza da göz atabilirsiniz. Kış ve Kar LastiğiAvrupa ülkelerinin bir kısmında kış mevsiminde kış lastiği takmak mecburi ve mecburi olmasa dahi kiralama şirketleri araçlarının güvenliği için kış lastikleri kullanıyorlar. Eğer kötü ve karlı hava şartlarında araç kullanacaksanız kiralayacağınız araçta kış lastiğinin olup olmadığını teyit etmekte fayda var. İnternet üzerinden kiralama şirketine mesaj atarak veya telefon açarak bunu kolayca öğrenebilirsiniz. Avrupa’da kış lastiğinin mecburi olduğu ülkeler. Yoğun kar yağışı olan bir bölgeye gidecekseniz emanet araba ile yolda kalmamak ve sürüş güvenliğiniz için mutlaka kar lastiklerini ekstra olarak satın almalısınız. arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios Bizi Takip Edin arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios arrow_forward_ios Bizi Takip Edin Post navigation Yurt Dışından Vergisiz Araç Getirme İşlemleri Almanya gibi araç üretimi yapılan ülkelerden alım yapmak, kağıt üzerinde oldukça avantajlıdır. Çünkü genellikle ekstra ücretler pek bilinmez. Yurt dışından araba getirmek isteyenlerin izlemesi gereken adımlar şöyle Aracın getirtilebilmesi için öncelikle yabancı bir ülkeden faturalı olarak satın alma işlemi yapılmalı. Türkiye’ye getirilen araç, gümrüğe sokulmalı. Gümrükten araba almak için ÖTV ve KDV gibi ödemeler yapılmalı. ÖTV, aracın vergisiz fiyatı üzerinden hesaplanır. KDV ise ücret hesaplamalarının tamamı yapıldıktan sonra ödenir ve toplam tutarın %18’idir. Ayrıca gümrükleme gibi işlemler nedeniyle aracın tipine ya da ücretine göre çeşitli ithalat ödemeleri yapılması gerekebilir. Ödeme işlemlerinden sonra aracın ruhsat ve plakasının çıkarılması gerekir. Son olarak bir ekleme yapmamız gerekiyor. Birçok Avrupa ülkesi, araç almanız ve birkaç gün içerisinde nakliye yolu ile aracı çıkarmanız durumunda sizden KDV almaz. Ancak aracı kullanarak ülkeden çıkarmak ya da 1 ay sonra nakliye etmek isterseniz satın alma işlemini yaptığınız ülkenin belirlediği KDV tutarını ödemeniz gerekir. Türkiye’de de KDV ödeyeceğiniz için toplamda iki kere KDV ödemiş olursunuz. Ayrıca araç kullanıldığı takdirde o ülkede, KDV dışında Türkiye’de bulunan MTV’ye benzer farklı başka vergilerin de ödenmesi gerekir. Bu nedenle aracı kara ya da deniz yolu ile nakliye etmek çok daha avantajlıdır. Kısacası yurt dışından araba alma şartları, ülke içinde herhangi bir bayiden ya da şahıstan araba almaktan çok farklıdır. Yurt dışından araç getirme mevzuatında yer alan birçok kalem, ekstra ödeme demektir. Bu nedenle özel olarak bir araca ilgisi olmayanların genellikle tercih etmesi önerilmez. Yurt Dışından Vergisiz Araç Getirebilecek Kişiler Diplomatik misyon temsilcilikleri ve diplomatik statüsü bulunmayan memurlar, NATO’ya bağlı yabancı personel, Yabancı öğretim görevlisi ve öğrenciler, Yurt dışında emekli olmuş Türkiye’de ikamet eden yabancılar, Federasyona bağlı yabancı sporcular, Yurt dışında yerleşik olan yabancı basın kuruluşlarının Türkiye’de ikamet eden çalışanları, Türkiye’de ikamet edip aynı zamanda çalışma izni bulunan yabancılar, Avrupa Birliği program ve projeleri kapsamında çeşitli Bakanlıklarda geçici olarak bulunan yabancı uzmanlar, Türk vatandaşlığından çıkmış mavi kart sahibi ve Türkiye’de ikamet edip Çalışan, Öğrenim gören yabancı uyruklu kişiler. Türkiye’de vergisiz olarak kullanılmak istenen misafir araçlar için kişilerin tescilli araçları ile Türkiye’ye girişlerinde bağlı bulundukları Gümrük Müdürlüğüne dilekçe ile başvurmaları halinde yurt dışından vergisiz araç getirme işlemleri başlamış olmaktadır. Gümrük Müdürlüğü tarafından araç ile ilgili olarak “Araç Tespit Tesellüm Tutanağı” hazırlanarak araç gümrük ambarına çekilir. Araç sahibine gerekli evrakları tamamlayabilmesi için Gümrük Müdürlüğü tarafından süre verilir. Türkiye ve Otomobil Turing Kurumundan Yabancı Taşıtlar Geçici Giriş Karnesi alınıp Gümrük Müdürlüğüne ibraz etmek gereklidir. Bu belgeyi temin etmek için Araç Tespit Tesellüm Tutanağı’nın ıslak imzalı bir nüshası ve araç için belirlenen teminat tutarının kurum hesaplarına yatırılmış olması gerekmektedir. Türkiye ve Otomobil Turing Kurumundan Yabancı Taşıtlar Geçici Giriş Karnesi mavi karne İçin istediği belgeler aşağıda belirtilmiştir. 1. Yurt dışından vergisiz araç getirme işlemleri için gerekli belgeler Çalışan Yabancılar; Pasaport ve sürücü belgesi fotokopileriyle beraber Çalışma İzni fotokopisi Çalışma izninden muaf olan yabancılar için SGK’dan Sosyal Güvenlik Kurumu Türkiye’de çalıştıklarına dair resmi belge Aracın kendine ait olduğunu gösteren araç ruhsatı, satış varsa, ilgili konsolosluktan satış sözleşmesi satıcıya ait ruhsat fotokopisi ile birlikte Gümrük Müdürlüğü’nden alınmış “Araç Tespit Tesellüm Tutanağı” Aracın, marka, tipi, motor hacmi ve model yılına göre teminat. Nakit veya Kurum örneğine uygun vadesiz banka teminat mektubu 2. Yurt dışından vergisiz araç getirme işlemleri için gerekli belgeler Öğrenim gören yabancılar; İkamet tezkeresi Mavi Kart sahiplerinden istenmez. Öğrenim gördüğü yerden, Kuruma hitaben öğrenci belgesi Pasaport, sürücü belgesi fotokopileriyle beraber Aracın kendine ait olduğunu gösteren araç ruhsatı satış varsa, ilgili konsolosluktan satış sözleşmesi satıcıya ait ruhsat fotokopisi ile birlikte Gümrük Müdürlüğü’nden alınmış “Araç Tespit Tesellüm Tutanağı” Aracın, marka, tipi, motor hacmi ve model yılına göre teminat. Nakit veya Kurum örneğine uygun, vadesiz banka teminat mektubu 3. Yurt dışından vergisiz araç getirme işlemleri için gerekli belgeler Emekli olmuş yabancılar; İkamet tezkeresi Ülke sosyal güvenlik kuruluşlarınca verilen, emekli olduğunu gösteren belge büyükelçilik veya konsoloslukça onaylı Türkçe tercümeli Pasaport, sürücü belgesi fotokopileriyle beraber Aracın kendine ait olduğunu gösteren araç ruhsatı, satış varsa, ilgili konsolosluktan satış sözleşmesi satıcıya ait ruhsat fotokopisi ile birlikte Gümrük Müdürlüğü’nden alınmış “Araç Tespit Tesellüm Tutanağı” Aracın, marka, tipi, motor hacmi ve model yılına göre teminat. Nakit veya Kurum örneğine uygun, vadesiz banka teminat mektubu Teminat konusunda mağduriyet yaşamamak adına Türkiye ve Otomobil Turing Kurumuna önceden mail atmanızda fayda vardır. Bahse konu kuruma triptik adresinden mail gönderebilirsiniz. Türkiye Turing ve Otomobil Kurumundan alınacak mavi karnenin yanı sıra trafik sigortası yaptırmak da bir diğer işlemdir. Bu iki işlem yapıldıktan sonra belgeler Gümrük Müdürlüğüne ibraz edilerek alınabilir. Yurt dışından getirilen tüm araçlar için Türk Standartları Enstitüsü’nden “Araç Uygunluk Belgesi” alınmalıdır. Araç uygunluk belgesini alabilmeniz için bu işi yapan özel mühendislik firmalarından hizmet almanız gerekmektedir. Yurt dışından vergisiz araç getirebilecek kişiler Almış oldukları TSE belgesi ve trafik sigortası ile birlikte yabancı plakalı aracın muayene istasyonlarında TÜV işlemlerini yaptırması gerekmektedir. Alınan tüm belgeler Gümrük Müdürlüğüne ibraz edilerek Gümrük Müdürlüğü tarafından İl Emniyet Müdürlüğü’ne gönderilmek üzere şahadetname hazırlatılması gereklidir. Emniyet Müdürlüğü tarafından evrakta sahteciliğin önüne geçmek maksadıyla şahadetnameler elden alınmamakta Gümrük Müdürlüğü tarafından posta ya da kargo ile gönderilmesi istenmektedir. Son olarak yurt dışından vergisiz araç getirme işlemleri kapsamında Yabancı Taşıtlar Geçici Giriş Karnesi ile geçici ithal edilen taşıtlar ile yabancı uyruklu kişilerin taşıtlarına Emniyet Genel Müdürlüğü’nce MA-MZ harf serisini taşıyan plakalar verilmektedir. Misafir araç adına ruhsat çıkarıp Türk plakası almak için gerekli belgeler aşağıda sıralanmıştır. İki adet araç trafik tescil ve müracaat işlem formu EK-1 Formu Araç Muayene Belgesi TÜV Şahadetname Türkiye Turing ve Otomobil Kurumunun düzenlediği mavi karne fotokopisi Araç Uygunluk Belgesi TSE Kişinin çalıştığı yerden çalıştığına dair belge Pasaport İkamet tezkere fotokopisi Mavi Kartlılara ve Çalışma İzni sahibi yabancılara gerek yok Eğer sahipse Mavi Kart fotokopisi Trafik sigortası Yurt dışından vergisiz araç getirme işlemleri kişilerin icra ettikleri iş ve konumlarına göre teminatsız ve teminatlı olarak iki şekilde yapılmaktadır. Teminatsız olarak yapılan araçlar için sahiplerinin beyanlarını içeren ve bağlı oldukları kuruluş temsilciliklerinin onayı ile düzenlenen taahhütname ve teminat hükmündeki geçici giriş belgesi ile işlem yapılmaktadır. Teminatlı olarak, nakit ya da banka teminat mektubu karşılığında, Türkiye Turing Otomobil Kurumu tarafından verilen yabancı taşıtlar geçici giriş karnesi ile işlem yapılmaktadır. Taahhütname Ve Teminat Hükmünde Olan Geçici Giriş Belgesi İle İşlemleri Yapılacak Olan Yabancı Kişiler Türkiye’ deki elçilik ve konsoloslukta görevli Memur ve Hizmetliler Teknik iş birliği ve ona benzer uluslararası anlaşmalar kapsamında çalışan yabancı uzman personel Yabancı işçi bürolarında çalışan yabancı personeller Yabancı basın yayın kuruluşları ve mensupları NATO’da görevli yabancı personel Bu kişilere ait araçların Gümrük işlemleri NATO Beyannamesi ile yapılmaktadır Nakit Yada Banka Teminat Mektubu Vermek Sureti İle Yabancı Taşıtlar Geçici Giriş Karnesi İle İşlemleri Yapılacak Yabancı Kişiler Oturma ve Çalışma İzni olan yabancılar Yabancı Öğrenci kişiler Yurtdışından Emekli Yabancı kişiler YÖK tarafından çalışmasına izin verilen yabancı akademisyenler, öğretim görevlileri ve öğretmenler Federasyona bağlı olan yabancı olan sporcular Türk Vatandaşlığından çıkmış Mavi Kart sahibi ve Türkiye’ de ikamet edip öğrenim gören, çalışan yabancı kişiler. Yurt Dışından Vergisiz Araç Getirme İşlemleri Yabancı bir ülkede oturma izni almak genellikle zordur ancak bazı ülkeler, yatırım olarak ev satın alınması karşılığında oturma izni ve hatta vatandaşlık veriyor. Bu yazımızda, kendi sınırları içerisinde ev satın alan yabancılara oturma izni veya vatandaşlık veren bazı ülkelere yer Amerika Birleşik DevletleriVatandaşlığı en çekici ve en pahalı ülke olan ABD, 1 milyon dolar sermayeli bir şirket kuran her yabancıya oturma izni veriyor. Hükümetin belirlediği bazı bölgeleri için bu tutar 500 bin dolara kadar inebiliyor. Satın alınan evler de yatırım dahilinde kabul ediliyor. ABD'de 5 yıl ikamet eden ve gerekli şartları taşıyan herkese vatandaş olma hakkı tanınıyor. Amerika'da ev satın almak, iyi bir yurt dışı yatırım seçeneği olarak öne KanadaÜlkenin oturma izni için şart koştuğu minimum yatırım tutarı 400 bin dolar ancak bankada da 800 bin dolarlık bir teminat bulundurulması isteniyor. ABD'ye benzer şekilde Kanada da ülke içinde belirli bir süre ikamet edenlere vatandaşlığa geçme hakkı İspanyaÜlke, içerisinde bulunduğu ekonomik darboğazdan çıkmak için konut satışı karşılığında oturma izni veriyor. Minimum yatırım tutarı olarak 160 bin euro belirlenmiş. İspanya, konut satın alan yabancılara oturma izni ve serbest dolaşım hakkı verse de vatandaşlık Portekiz10 kişiye istihdam sağlayan veya 500 bin euro tutarında konut satın alan herkese oturma izni ve Avrupa Birliğinde serbest dolaşım hakkı Dominik CumhuriyetiKarayiplerin eşsiz adalarına ve plajlarına ev sahipliği yapan Dominik Cumhuriyeti, 100 bin dolar yatırım yapan herkese doğrudan vatandaşlık hakkı veriyor. Eğer birinci derece aile fertleriniz için de vatandaşlık almak istiyorsanız tutar 200 bin dolara kadar MacaristanMacaristan oturma iznini sadece bir yıllığına veriyor ve bunun için de minimum 40 bin euro tutarında gayrimenkul satın alma şartı koşuluyor. Ancak 400 bin euro yatırım yaparak doğrudan Macaristan ve dolayısıyla AB vatandaşı YunanistanYıllardır ekonomik sorunlarla boğuşan ülke, içerisinde bulunduğu durumdan kurtulmak için 300 bin euro tutarında konut satın alan herkese oturma izni veriyor. Çalışma iznini kapsamayan bu oturma izni sadece 5 yıl için verilse de Yunan Hükümeti, her 5 yılda bu hakkın yenileneceğini UruguayUruguay, vatandaşlık için aylık 200 bin dolar gelire sahip olma dışında herhangi bir şart öne sürmüyor. İlk olarak 3 yıllık oturma izni daha sonra ise vatandaşlık hakkı gayrimenkul adresi Milliyet Emlak'ta, Türkiye ve dünya ülkelerindeki emlak piyasasıyla ilgili güncel haberleri takip edebilir; alım, satım ve kiralama işlemlerinizi kolaylıkla yapabilirsiniz. TÜRKLER ABD’DEN EV ALIP KİRAYA VERİYOR İşte o fırsatlar…. Amerika’da yüzde 10 getirili konut yatırımı Gayrimenkulde mesafe kavramının kalmadığını ispatlayan Türk gayrimenkul yatırımcısı dünyanın her yerinde mülk satın almaya başladı. Yurt dışından ev alıp orada yaşamak, çocuklarının eğitimi için ileriye dönük gayrimenkul almak ya da iyi bir gayrimenkul yatırımını yurt dışında yapmak isteyen Türkler’in bu konudaki öncelikli adresi ise ABD oluyor. Çünkü ABD’deki projelerde cazip ödeme seçenekleri var ve perakende gayrimenkuller zaman zaman çok uygun fiyatlara iniyor. Bu kriterlerde Türklerin yurt dışındaki yatırım iştahını arttırıyor. Amerika’da yüzde 10 getirili konut yatırımı Türk yatırımcısı ilk başlarda oturmak amacı ile gittiği Amerika’da şimdi aylık yüzde 10 getirili fırsatlara yelken açtı. Miami, Orlando, Tampa, Teksas, New York gibi yerlerde 150 bin ile 1 milyon dolar arasında değişen konutlardan alan yatırımcı düşük peşinat ve taksitle yıllık yüzde 10’a kadar dolar bazında getiri elde ediyor. Miami’de 300 bin dolarlık dairenin aylık kirası 2 bin 500 dolara ulaşıyor. Buda yıllık 30 bin dolarlık kira geliri anlamına geliyor. Yatırımın geri dönüş süresi 10 yıl gibi kısa bir zaman tutuyor. Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun,“Türk yatırımcılarının en çok ilgisini çeken nokta hızlı geri dönüş süresi oldu. Türkiye’de bir konutun geri dönüşü 20 yılı buluyor. Amerika bu açıdan çok daha cazip, Türk yatırımcısının yüzde 90’ı Amerika’dan aldığı evleri yatırım amaçlı görüyor. Oraya yerleşmeyi düşünmüyor. Böylece Türkiye’ye döviz girişi de sağlamış oluyor. Bir kısım yatırımcıda yurtdışında okuyan çocukları için ev alıyor. Böylece oraya yaptığı yatırım daha sonra Türkiye’ye geri dönüyor” dedi. ABD’nin fırsatlar ülkesi olduğunu söyleyen Uzun, “ABD’de 150 bin dolardan başlayıp 3 milyon dolara kadar yatırım fırsatları var. Ortalama 300 ile 500 bin dolara aldığınız evi kiraya verdiğinizde yıllık getirisi net 30 bin ile 60 bin dolar arasında. Ayrıca New Yorklu olmak istiyorsanız eğer Manhattan’da 1 milyon dolardan başlayan fiyatlarla lüks bir daireye sahip olabilir ve bu daireden aylık 6 bin dolar kira getirisi elde edebilirsiniz. Harlem’de ise daire fiyatları 200 bin dolardan, kira değeri İSE 1500 dolardan başlıyor. Miami’de lüks bir villaya sahip olmanın bedeliyse 1 milyon dolar. Miami’de 3+1 160 m2 şık bir daire için 200 bin dolar ödeyip yıllık 20 bin dolar kira geliri elde edebilirsiniz. Los Angeles’ta 3+1 müstakil bir eve ortalama 400 bin dolardan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün, yıllık net kira getirisi ise 50 bin dolar” diye konuştu. İşte o fırsatlar… Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, yurtdışı ve yurtiçi ofislerinden Türk yatırımcıları için fırsatlarla ilgili bilgiler derledi. ABD den satılık ev fiyatları ve kira gelirlerinin Türk yatırımcılar için önemli avantajlar sunduğunu belirten Uzun, “Bu fırsatlardan faydalanmak için ofislerimize gelmeniz yeterli. Uzman danışmalarımız size uygun yatırım fırsatları ve uygun evleri göstermeye hazırlar. ABD’den konut alımı dünya çapında popüler hale geldi. En çok tercih edilen satışlarda lider eyaletler ise sırası ile Florida, California, Texsas, Arizona, New York ve Georgia” dedi. Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin mutlaka ’Türkçe’ danışmanlık alması gerektiğinin altını çizen Uzun, doğru sonuca ulaşmak ve isteğe göre gayrimenkul yatırımının hedefi bulabilmesi için profesyonel bir danışmanlık alınmasının doğru olduğunu söyledi. ABD kira gelirleri Yıllık kira geliri yüzde 8 -10 arası Şehir Konut satış fiyatı$ Aylık kira geliri $ Miami $ Fort Lauderdale $ Orlando $ Tampa $ New York $ Harlem $ Los Angeles $

yurt dışından ev alıp kiraya vermek